Начальнику ЖЭО-85
Красночубову Н.Н.
От актива дома 23
ул. Сиреневая

4 апреля 2010 года техником Васильевой И.В. нам был передан Отчет об использовании средств собственников за 2009 год. Данный Отчет не может быть признан официальным документом, т.к. не содержит не только подписей и печати, но даже названия представившей его организации. Кроме того, содержание Отчета вызывает множество вопросов.

1. Характеристика на начало года.

- Вызывают сомнения цифры площадей. Эти вопросы уже были заданы (ваш вх.1915 от 15.03.2010г.), ответа от Вас не последовало. Необходимо документальное обоснование всех указанных площадей.

- В площадь придомовой территории 23 дома почему-то включена площадь всего двора, общего для 19,23,27 домов. Возникает резонный вопрос – на каком основании? Почему уборку данной территории должен оплачивать только 23 дом.

2. Состояние лицевого счета дома.

- В строке содержание жилья и текущий ремонт – начислено – стоит сумма 766351,13 руб.В 2009 году тариф на содержание и текущий ремонт составлял 8 руб. 20 коп. с кв.м. При указанной в отчете площади квартир 7682,5 кв.м начислено должно было быть 755958 руб.

- Строка содержание жилья – затраты за период – 961728,74 руб., что составило 10,43 с кв.м. Т.е. на данный момент Ваша организация пытается задним числом увеличить тариф на содержание и текущий ремонт на 27%, что совершенно недопустимо. Учитывая, что на текущий год по представлению Вашей компании был установлен тариф 9,45 руб/кв.м, цифра 10,43 вызывает особенное удивление.

Согласно ст.156 ЖК РФ п.7 «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса». Никаких изменений в тариф на 2009 год управляющей компанией предложено не было, список необходимых работ собственникам не предоставлялся, собрания собственников по этому поводу не проводилось.

Никаких законных оснований для увеличения затрат у Вас не было

- Строка капитальный ремонт 2007-2009гг. Начислено 353917,02 руб.
В 2007 году тариф на капитальный ремонт составлял 1,94 руб./кв.м.
В 2007 год должно было быть начислено – 178848,6 руб.
В 2008-2009 году – тариф 2,19 руб./кв.м.
Должно было быть начислено -201896,1 руб. в 2008 году и столько же в 2009.
Итого на капитальный ремонт за три года (2007-2009) должно было быть начислено -582640,8 руб.

В связи со столь большим расхождением в цифрах (228723,78руб.) требуем подтвердить начисления и оплату по капитальному ремонту документально.

Затраты по капитальному ремонту 38256,29 руб.

За период 2007-2009гг. никаких решений по проведению капитального ремонта общим собранием собственников не принималось. Кроме того, ремонт межпанельных швов не относится к капитальному ремонту. И о какой программе софинансирования может идти речь, если собственники в этом не участвовали? Предоставьте подтверждающие документы.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что списание со счета капитального ремонта на покрытие долгов неплательщиков и незаконно возросших затрат на содержание и текущий ремонт является нецелевым использованием средств на капитальный ремонт.

3. Доходы дома.

- Вызывает удивление, что задолженность населения по обслуживанию мусоропровода и содержанию жилья уменьшилась, а по капитальному ремонту увеличилась. Необходимо документальное обоснование такой картины.

- В Отчете задолженность населения составляет 100659,88 руб., а по данным, представленным бухгалтерией в январе – 417036,95 руб. Какая цифра является истинной?

- Почему-то в доходах дома не учтена оплата за расположенные на первых этажах и в лифтах рекламные щиты, и расположенное в доме оборудование интернет-провайдеров и кабельного телевидения. Согласно ст.248 Гражданского кодекса данные средства могут быть использованы только по решению собственников.

4. Использование средств.

- Кошение газонов – 14690,34 руб.

Необходимо предоставить документальное подтверждение площади кошения и стоимости.

- Механизированная уборка территории – 18234,00 руб.

Механизированная уборка проводилась в 2009 году дважды. Получается, что стоимость одной уборки составила – 9117 руб.

При этом на 2010 год Управляющая компания обозначила стоимость шестикратной (!) механизированной уборки в размере 6785 руб., т.е. стоимость одной уборки составит - 1130,83 руб. Неужели в 2010 году механизированная уборка подешевела в восемь (!) раз?

Необходимо предоставить документальное подтверждение площади механизированной уборки и ее стоимости.

- Представленные по текущему ремонту Отчеты-калькуляции не содержат никакой расшифровки. Предоставьте нормальную калькуляцию с указанием проведенных работ и их стоимости, использованных материалов и их стоимости, а не только общую сумму.

- Строка "Расходы на управление". Транспортные расходы, Услуги РКЦ. Услуги банка. Налоги. – 337948,35.

Расходы на управление и т.д. должны составлять 10% от тарифа на содержание жилья, в нашем случае – 75595,8 руб. Необходимо предоставить обоснование затрат на остальные 262352,55 руб.

Вынесение Отчета не Обще собрание собственников возможно только после предоставлении исчерпывающей информации.

Старшая по дому:

•  Склярова А. С.

Старшие по подъездам:

• Никульшина И. В.

• Кириенко В.В.

• Захаров Д. В.

• Сажин А.А.